Hogyan készítsd elő az ingatlanod hiteles eladásra? — Eladói checklist

A jó eladó nem csak meghirdeti az ingatlant — felkészíti azt a banki folyamatra is. A vevők 72,5%-a hitelből vásárol, tehát a banki értékbecslés átlaba kritikus mérföldkő. Egy jól előkészített ingatlan gyorsabban kel el, magasabb áron, és kevesebb visszafelé alkudozással.

1. lépés: Tulajdoni lap és térképmásolat ellenőrzése

Kérd le a friss (60 napon belüli) tulajdoni lapot és térképmásolatot. Vesd össze a valós állapottal: alapterület, helyiségek, melléképületek. Ha eltérést találsz — bejegyzetlen építkezés, hozzáépítés —, kezdd a rendezést azonnal. Ne várj a vevőre.

• Tulajdoni lap ellenőrzése: terhek, jogi besorolás, alapterület
• Térképmásolat: épületek elhelyezkedése, mérete
• Eltérés esetén: szakértői konzultáció a rendezésről

2. lépés: Dokumentumok összegyűjtése

A vevő bankja egy csomó dokumentumot fog kérni az értékbecsléshez és a hitelfolyamathoz. Ezeket előre összegyűjtve a folyamat 1–2 héttel gyorsabb lehet.

Kötelező dokumentumok

• Friss tulajdoni lap (60 napon belüli)
• Térképmásolat
• Energetikai tanúsítvány (10 évnél nem régebbi)
• Társasházi alapító okirat (társasháznál)
• Társasházi alapszabály (társasháznál)

Ajánlott dokumentumok

• Építési és használatbavételi engedélyek
• Alaprajz (méretpontos)
• Felújítási számlák, garanciák (gépészet, tető, ablak)
• Közüzemi számlák utolsó 12 hónap
• NTAK-szám (ha kiadtad rövidtávra)

3. lépés: Komfortfokozat és banki feltételek

Ellenőrizd, hogy az ingatlan teljesíti-e a banki minimum feltételeket: önálló bejárat, saját fürdő-WC, konyha, fűtés, megfelelő szellőzés. Ha bármelyik hiányzik vagy borderline (pl. közös folyosó, megosztott fürdő), Otthon Start nem fog menni.

4. lépés: Tehermentesítés

Ha a tulajdoni lapon más bank jelzáloga van, perfeljegyzés, haszonélvezet vagy szolgalmi jog, ezeket az adásvétel előtt vagy közben rendezni kell. A bank új jelzálogot nem tud bejegyezni rendezetlen terhek mellett.

5. lépés: Helyszíni felkészítés

Az értékbecslő szemle előtt érdemes az ingatlant 'értékbecslő-barát' állapotba hozni: rendezett, tiszta, szellőzött, jól megvilágított. A komfortfokozati elemeknek (fűtés, fürdő, konyha) működésben kell lenniük.

1. Takaríts ki és szellőztess
2. Ellenőrizd a fűtést — működjön a szemle napján
3. A fürdőszobában legyen tisztaság, működő csapok
4. Bizosíts hozzáférést minden helyiségbe (kulcsok, padlás, pince)
5. Készítsd ki előre a dokumentumokat

6. lépés: Előzetes hitelképesség-vizsgálat

Mielőtt meghirdetnéd, érdemes egy előzetes hitelképesség-vizsgálatot elvégezni. Ez 2 perc, ingyenes, és előre megmondja, hogy a bank szempontjából támogatható-e az ingatlan. Ha probléma van, még a hirdetés előtt rendezheted.

Ez egyetlen lépéssel megelőzheted azt a fájdalmat, hogy a 3. komoly vevő után derülne ki valami kritikus probléma — ami egyenként 4–8 hetet jelent elveszett előkészítési időben.