Otthon Startkompatibilisaz ingatlanod?
A vevők 72,5%-a Otthon Start hitellel vásárol. Ellenőrizd 2 perc alatt, hogy a bank átengedné-e az ingatlanodat.
3 banki feltétel
Mit néz a bank Otthon Startnál?
Tulajdoni lap
Tehermentes legyen, perfeljegyzés, szolgalmi jog vagy bejegyzetlen építkezés nélkül.
Jogi besorolás
Lakóingatlanként szerepeljen — üdülő vagy gazdasági besorolás esetén nem támogatott.
Komfortfokozat
Önálló bejárat, fürdő, konyha, fűtés. Ezek nélkül a bank elutasítja a kérelmet.
A leggyakoribb buktató
Térképmásolat & engedély nélküli építkezés
Az Otthon Startnál a bank a tulajdoni lapot és a friss térképmásolatot összeveti a valósággal. Ha a kettő nem stimmel — például egy bővítés, melléképület vagy garázs nincs feltüntetve — a bank a hitelkérelmet jellemzően elutasítja, amíg a helyzet nem rendeződik.
Mi a térképmásolat?
A földhivatal által kiadott hivatalos rajz arról, hogy a telken pontosan mi és hol áll. A bank azt ellenőrzi, hogy az értékbecslő által látott épület megegyezik-e azzal, ami a térképmásolaton szerepel — és ami a tulajdoni lapon mint épület be van jegyezve.
Mikor utasít el a bank?
- • Bejegyzetlen bővítés, emelet vagy tetőtér-beépítés
- • Térképen nem szereplő melléképület, garázs, terasz
- • Engedély nélkül épült vagy használatbavétel nélküli rész
- • Tulajdoni lapon szereplő alapterület eltér a valóságtól
Megjegyzés: ez családi háznál releváns — társasházi lakásnál a térképmásolat a telekre vonatkozik, ott a tulajdoni lap és az alapító okirat a kulcs.
1. út — Hatósági bizonyítvány
A gyakorlatban ez a járható út. Ha az épület rendeltetésszerűen és biztonságosan használható, az építésügyi hatóság hatósági bizonyítványt ad ki a tényleges állapotról. A hatóságnak 25 napja van kiadni, jellemzően helyszíni szemlével. A bizonyítvány birtokában a változás a földhivatalnál átvezethető a tulajdoni lapon.
2. út — Utólagos használatbavételi engedély
Akkor jöhet szóba, ha az építkezés pontosan a terv szerint készült, és van eredeti építési engedély (a gyakorlatban ez ritkán teljesül). Az eljárást ÉTDR-en kell benyújtani — jogi alap a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 35. §-a. Hosszabb és drágább, mint a hatósági bizonyítvány.
Jó hír: a legtöbb térképmásolat-eltérés rendezhető — de csak akkor, ha a hirdetés előtt tisztázzuk. Az értékbecslő a helyszíni szemlén veti össze a térképmásolaton szereplő épületet a valósággal, és az itt kiderülő eltérés a leggyakoribb elakadási pont az Otthon Start kérelmeknél.
Gyakori kérdések
Otthon Start GYIK
Mi az Otthon Start hitel?
Mi az Otthon Start hitel?
Az Otthon Start a magyar állam által támogatott lakáshitel program, amely kedvezményes kamattal segíti az első lakásvásárlókat és fiatal családokat. A program elindulása óta a vevők 72,5%-a hitelből vásárol, tehát ha az ingatlanod nem felel meg az Otthon Start feltételeinek, gyakorlatilag elveszíted a potenciális vevők háromnegyedét.
Milyen ingatlan felel meg az Otthon Start hitelnek?
Milyen ingatlan felel meg az Otthon Start hitelnek?
Az Otthon Start hitelhez az ingatlannak lakóingatlanként kell szerepelnie a tulajdoni lapon, megfelelő komfortfokozattal kell rendelkeznie (önálló bejárat, fürdő, konyha, fűtés), és a tulajdoni lapon nem lehetnek olyan terhek, perfeljegyzések vagy szolgalmi jogok, amelyek akadályozzák a banki jelzálog bejegyzését. Az ingatlan értékének is meg kell felelnie a programban meghatározott felső határnak.
Mit ellenőriz a bank Otthon Start hitelnél?
Mit ellenőriz a bank Otthon Start hitelnél?
A bank értékbecslője három fő területet vizsgál: 1) tulajdoni lap (terhek, perfeljegyzés, szolgalmi jog, jelzálog), 2) jogi besorolás (lakóingatlan, üdülő, gazdasági épület), 3) fizikai feltételek (önálló bejárat, fürdő, konyha, fűtés, tetőszerkezet). Ezen felül ellenőrzi az ingatlan piaci értékét és forgalomképességét.
Mit tegyek, ha az ingatlanom nem Otthon Start kompatibilis?
Mit tegyek, ha az ingatlanom nem Otthon Start kompatibilis?
Két fő jogi út van a probléma orvoslására: 1) utólagos használatbavételi engedély beszerzése, ami az építési hatóságon keresztül történik, vagy 2) hatósági bizonyítvány kérése a tényleges állapotról. A pontos eljárás és költség az ingatlan helyzetétől függ — szakértői konzultáció keretében pontosan meghatározható a követendő lépések sora.
Mennyi időbe telik az Otthon Start kompatibilitás ellenőrzése?
Mennyi időbe telik az Otthon Start kompatibilitás ellenőrzése?
Az online előzetes vizsgálat 2 perc alatt elvégezhető — 5–7 egyszerű kérdést teszünk fel az ingatlanról, és azonnali, részletes visszajelzést kapsz arról, hogy a bank szempontjából mennyire támogatható az ingatlan. Az ellenőrzés ingyenes és kötelezettség nélküli.
Otthon Start kompatibilis?Derítsd ki most.
2 perc, ingyenes, kötelezettség nélkül.